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重磅!浙江酒店式公寓可落集体户商住公寓真的

更新时间:2020-07-06 11:04点击:

  今天(4月28日)上午,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》(以下简称《户口规定》)及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。

  这10条便民举措“干货满满”,聚焦办事难、办理慢、办事繁等问题,努力消除政策性障碍和限制性条款,并在居民身份证管理方面推行了多项便利。其中,最值得关注的,是

  ——允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。对于酒店式公寓来说,这绝对是超重磅级消息!2

  ,土地使用年限通常只有:40年(商业产权)、50年(办公产权),相比70年的住宅产权,仅在土地使用年限上,就天然的打了6-7折。

  。对一些深受限购、缴保年限影响的城市,急需购房的刚需似有一定的吸引力。但是,北京、上海等真正从严限购,严控户籍人口的城市,非但是买房与落户脱钩,更是从2017年起,就已实施了“禁止新的酒店式公寓产品上市”的措施,以期从源头上杜绝这种“类住宅”让购房者有规避限购的“擦边球”可打。当然,随着房地产调控进入“一城一策,精准施策”的新阶段,广州、浙江(本次)也有放宽酒店式公寓流通、落户的利好措施出台。但必须指出,

  购买酒店式公寓,不能使用公积金,只能纯商业贷款,首付不得低于50%,贷款年限最长10年;

  酒店式公寓属于商用地产,水、电、天然气、通讯、网络、物业管理费等方面,均按商用标准收取,较民用标准要贵。

  大多数酒店式公寓,是不会接入煤气、天然气等设施的,也极少有外置阳台,因此,只能使用电磁炉烹煮,且晒衣晾被等不太可能挑出窗外,尽情的吸收阳光。且很多酒店式公寓设计,与普通酒店客房无异,一层10几、20几户,多为1室无独立客厅的小户型,这种户型作为开始落脚一个新城市的短租“过渡房”还行,真正成家立业,有小孩了,其居住功能的局限性就立马显现出来了。

  大多数城市的酒店式公寓,并不能捆绑落户,因此购买酒店式公寓,也就享受不到公寓所在地的户籍、医保和子女根据划块入读名校的机会。

  个人所得税=(核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税)×20%

  相比纯住宅,普遍只征收差额的5.65%营业税(满2或5年且唯一住房免征)+全额1-2%的个人所得税,酒店式公寓则要征收差额5.65%营业税+

  +净利润30%-60%的土地增值税,也就是说你房产增值盈利部分的超过50%将被征税,这样的房子,投资价值其实是远远低于纯住宅的。综上,酒店式公寓通常是“

  目前,长三角除了上海之外,包括浙江杭州、宁波,江苏南京、苏州、无锡在内的“准一线、强二线”城市人才落户政策都比较宽松,基本上都是全日制本科敞开落户,大专+年龄限制+一定期限的社保,也能落户。如果真想长期扎根落户这些城市的,还是先办落户,再买纯住宅为好。没有必要“曲线救国”,去碰酒店式公寓,以免错失最佳入场时机!


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