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今天起买浙江的酒店式公寓可落户?(附详细版

更新时间:2020-07-06 11:02点击:

  如今的浙江正在通过人口叠加、稳定房价、抬升地价等方式,形成真正的内生循环。

  “取消父母投靠落户年龄限制,酒店式公寓可设集体户……”这两天,生活在杭州的小巴的朋友圈被一份《浙江省常住户口登记管理规定》刷屏。

  这是一份关于浙江省户口的新政,由浙江省公安厅于4月28日发布,今天起正式执行,新政推出了10条关于户口的便民措施。

  若是以往,这样的新政不会引起太大的热议,但这次直接炸锅了,主要是因为新政中有一条非常吸睛——允许酒店式公寓设立集体户。

  这是不是说:以后在浙江买酒店式公寓就能直接落户?落户后孩子就能读学区?接下去浙江尤其是杭州的酒店式公寓要大涨了?

  ▶ 第一,这个人本身得符合杭州的落户条件。2019年4月,杭州在抢人大战中已经放宽落户条件,全日制大学专科及以上,在杭工作并缴纳社保,可直接落户。从这点来看,杭州的落户条件不算太难。

  ▶ 第二,这个酒店式公寓已经申请到了集体户。政策规定,个人不能申报设立集体户,只有单位可以,并且挂靠户口的人数一般应不少于10人。

  那么,酒店式公寓申请到集体户的难度大吗?小巴采访了浙报传媒地产研究院院长丁建刚,他认为,首先要明确的是关于酒店式公寓的界定,因为自2012年杭州出台“限酒令”以来,绝大部分出让的商业土地规划条件内都有规定:“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。”

  所以,关于酒店式公寓的界定,需要官方给出一个明确的概念和细则。同时,丁院长也认为,既然官方文件承认了酒店式公寓,那么后面对于酒店式公寓的界定不会太严格。

  但他直言,这条政策的形式大于实质,即通过酒店式公寓落户的意义不大,因为这并不代表外地人买了酒店式公寓就可以落户,而即使落了集体户口,孩子要上学属于三表第二批,肯定与优质学区无缘。

  虽然还需要进一步的细则出台,但无论如何这是一种创新,且别省网友纷纷表示羡慕:浙江省思想开放,办法猛,又在抢人大战中抢先了一步。

  尽管浙江省在政策中写到修改《户口规定》的意义在于便民,但更多人将新政的出台理解为浙江悄悄升级了抢人大战计划。

  比如,政策中提到的“取消父母投靠落户年龄限制,与成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落户(杭州市城区除外)”“放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制”等条目,显然能为浙江省吸引来更多的人落户。

  那么,要不要因为这份新政去买浙江尤其是杭州的酒店式公寓?这次新政对浙江省的抢人大战有何意义?下面来看看大头的分析。

  以往,我们要落户到一个城市的集体户口,有几种途径,比如毕业生可以落户到人才市场,符合条件的员工可以落户到公司所在的集体户口,其他符合落集体户条件的人,会被随机分配到某个街道的集体户口上。

  因为没有住宅房,所以只能被安排到指定的集体户口处,自己没的选。比如,我有一个硕士学历的亲戚,符合南京落户条件,他把户口从北京迁回南京,因为没有住宅所以落到集体户,但被随机安排到跟他住处相距很远的街道,导致他办手续办事很不方便。

  那么,酒店式公寓可以落户,只要符合这个城市的落户条件,就可以落户到酒店式公寓所在的集体户口,工作生活都会便利很多。

  这个新政,为浙江尤其是杭州的酒店式公寓因为增加了新功能,使其更可信更有吸引力。

  公司可设立集体户就存在地下产业链,比如某个人符合这个城市的落户条件,但他没有在这里工作生活,就出一部分钱,在这个公司交社保,然后把户口落到公司所在的集体户口,此后他就具备在这个城市买房的资格了。

  酒店式公寓也一样,比如某个人并不在杭州工作生活,但他可以跟酒店式公寓谈一个协议,给多少钱签订假合同,就能落户到集体户口。一旦挂靠后他就具备在杭州买房的资格了,买了住宅再把户口落到住宅,他就从集体户变成独立户了。

  总体而言,这次浙江推出的新政,对其吸引人才有积极的作用,也可以算是抢人大战的一种形式。

  全国各城市的抢人大战已经持续了三年,竞争非常激烈,未来抢人只会越来越难,关键看政策的力度、创新和诚意。

  比如西安属于力度空前,2018年初,西安放宽落户要求,允许直系亲属举家随迁,当年户籍人口增加70余万人。

  再比如深圳的人才公寓和共有产权房对人才有很大吸引力,属于特殊和创新的政策。

  这次浙江推出的“酒店式公寓、人才公寓可以设立集体户口”新政,体现的是政策的诚意。事实上这几年杭州在人才政策方面有许多创新之举,甚至成为了南京、无锡、常州等长三角城市学习的对象。

  比如拿杭州和南京来比较,近五年杭州常住人口增量比南京高很多,这背后肯定跟人才政策有一定的关系。

  未来,抢人大战肯定会变成抢农民工大战,毕竟城市的人群结构一定是金字塔状的。而对于农民工来说,落户更难,甚至不少农民在一个城市工作或做小生意十几年,依然不符合当地的落户条件,这很不公平。未来如果有城市能在农民工落户上给予相关的保障政策,让他们有落户的机会,一定有助于其在未来的抢农民工大战中胜出。

  事实上,“酒店式公寓”这一物业类型,属于事实存在、市场中也有很大需求,但法律上并没有明文认可的产品。

  在浙江省土地出让文件中,只出现过允许做服务式公寓,但从未明文允许可以做酒店式公寓。此前市场中售卖可作为居住用途的酒店式公寓,本质上都是办公性质。

  换句话说,酒店式公寓只是一个俗称,在房地产市场中,它是介于写字楼与住宅之间的“灰色地带产品”。

  如今在公安厅官方文件中首次出现了酒店式公寓这一说法,但它否能被规划局、房管局等其他部门所接受,这是另外一个问题。

  酒店式公寓可以设立集体户,当然是一个好的改革,但是任何一个改革,都需要多部门的协调。

  此外,那些把写字楼做成类住宅的酒店式公寓,是否都可以落户,还需要公安厅发一份更明确的细则来厘清,并不是所有酒店式公寓都能直接落户。

  当然,短期内这个新政对酒店式公寓的销售一定会有助推作用,但对于购房者来说,不能仅仅冲着这个原因就去买酒店式公寓,它和住宅之间还是有很大区别的。

  从户籍政策的角度来说,我们乐于见到这样的政策,它有一定的改革性和突破性,但这个政策改变不了酒店式公寓的本质,也抬升不了它的身价。

  尤其是杭州,面临着左右夹击的压力,周边如苏州、南京、无锡等长三角第一梯队的城市纷纷降低了落户的门槛,而除了长三角内部城市的步步紧逼外,粤港澳大湾区在抢人上也不遗余力,最近几年深圳和广州的净增人口一直名列前茅。

  从更高层面看,国家发改委也发文鼓励各城市降低落户门槛,除了北京和上海继续严控落户人口外,其他城市就得凭实力PK抢人了。

  得人口者得未来,得人口者得天下。当许多城市不断降低门槛,甚至到“零门槛”时,最终拼的就是城市的运营能力和吸引力了。大家各凭本事吸引人才,这对浙江来说反而是一个“弯道超车”的契机。此次浙江放宽落户的条件,仔细考量可以感觉到浙江正在进行一场自我的裂变。

  可能很多人会问,为什么会有这么多城不惜代价去抢人,其实这背后涉及到城市所能利用到的资源。

  比如发改委在2018年的相关政策文件中,对城市申报建设地铁的要求,除了常规的经济指标外,对市区常住人口规模做出了要求——市区常住人口在300万以上。后续相关的用地指标分配,相关资源调整,也大概率会按照不同城市人口的等级进行批复划分。

  也就是说,只有通过源源不断的人口增量,才能同步匹配到大量新增的土地市场、供应市场,以及形成楼市闭环,稳定房价。

  以杭州为例,已连续3年成为全国最会卖地的城市,杭州不断改善城市基本面,学校、道路、轨交、公共基础设施等不断在城市内扎根。而良好的城市运营又反过来助推人才落户的意愿,因为大家能感受到这个城市持续的迭代更新,也更愿意留在这里。

  与此同时,虽然拍地数量在不断增多,但神奇的杭州土拍市场却依然火热,实现了量价齐涨。

  疫情后的杭州首场土拍,位于萧山区郊区的新塘板块宅地,地铁商场等配套并不齐全,却被多家房企疯抢,开拍仅39分钟,地价就直接封顶,进入竞自持。

  更重要的是,这次浙江省在全省范围内放开了落户限制,而不是如其他城市那样放开单个城市的政策,各自为政,浙江直接打开全省的口子,相当于直接对外传递了一个概念:来了,就是浙江人!

  因此,如今的浙江正在通过人口叠加、稳定房价、抬升地价等方式,形成真正的内生循环。如果不出意外,2020年,浙江杭州和宁波的人口增量,将继续一路领先。

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